T.C. SİNCAN BELEDİYE MECLİSİ

T.C.
SİNCAN BELEDİYE MECLİSİ
KARAR NO: 101
06.04.2017
K A R A R
Menderes Mahallesi 192 ada 5, 6 ve 7 parsellerde hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar
Plan değişikliği ile ilgili İmar Komisyonunun 06.04.2017 tarih ve 35 sayılı raporu,
(Belediye meclisimizin 03.04.2017 tarihinde yapmış olduğu birleşimde görüşülerek
komisyonumuza havale edilen, Menderes Mahallesi 192 ada 5, 6 ve 7 parsellere yönelik 1/1000
ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği ile ilgili dosya incelendi.
Yapılan inceleme ile ;
Taşınmazlara ait imar planının Sincan Belediye Meclisi'nin 06/01/1982 tarihli kararı ile
onaylandığı,
192 ada 5, 6 ve 7 parsel nolu taşınmazların mevcut imar durumunun ; Ayrık nizam 4 kat
,TAKS/KAKS= 0,35/1,40 , Ön bahçe çekme mesafesi 5 metre, Yan bahçe çekme mesafesi 3 metre,
konut alanı olarak planlandığı tespit edilmiştir.
-Mevcut İmar Planına Ait Plan Notlarının;
1)Yapılarda Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır.
2)Ticaret Alanlarında Zemin Üstü Konut Yapılabilir. (Zeminde Taks=0.50, Zemin Üstü
Katlarda Taks=0,35)
3)Ayrık Yapı Nizamında Gerektiğinde İkiz Yapı Yapılabilir. Bu Konuda Belediye Yetkilidir.
4)Parselde Arka Ve Yol Cephesinden Yönetmeliğe Uygun Çıkmalar Emsale Dâhil Değildir.
5)Ticari Rekreasyon Alanlarında Çekme Mesafelerine Uymak Kaydı İle Lokanta, Çay
Bahçesi, Büfe, Pastane Gibi Kullanımlar Yapılabilir. Parsellerde Önden 10 M, Komşu Parselden 5
M, Arka Bahçeden 5 M Çekilecektir.
6)Eğitim, Sağlık, Cami, Resmi Kurum, Spor Gibi Tesisler Özel Projelerine Göre Yükseklik
Alırlar.
7)Ada Bazındaki Uygulamalarda Toplam İnşaat Hakkını Aşmamak Şartıyla Ve
Yönetmeliklere Uygun Olarak Geoteknik(Zemin-Emniyet Gerilmesi) Rapor Doğrultusunda Kat
Yüksekliği Serbest Bırakılacaktır.
8)Çatı Arası İçerisinde Kazanılan İskâna Müsait Katlar Emsale Dâhil Değildir.
9)Yollar, Yeşil Alanlar, Genel Otoparklar Kamu Eline Geçmeden İnşaat Uygulaması
Yapılamaz. Teknik Altyapı Gerçekleşmeden Yapı Kullanma İzni Verilemez.
10) Cami Alanlarında Çekme Mesafesi İçerisinde Kalmak Şartıyla Bodrum Ve Zemin Katlar
Ticari Kullanıma Ayrılabilir.
11) Planda Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı Yasa Ve İlgili
Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.
T.C.
SİNCAN BELEDİYE MECLİSİ
KARAR NO: 101
06.04.2017
1/3
12) Bağımsız Bölüm Olmamak Şartıyla Bodrumda Yapılacak Depolar Taks, Kaks Ve Emsal
Dışındadır.
13) 12 Metre Ve Üzeri Yol Üzerinde Yer Alan Konut Parsellerinin Zemin Katı, Açığa Çıkan
Bodrum Katları Veya Yoldan Cephe Alan Mekânları, Gürültü Ve Kirlilik Oluşturmayan Ve
İmalathane Niteliğinde Olmayan, Gayrisıhhı Nitelik Taşımayan Halkın Günlük İhtiyaçlarını
Karşılamaya Yönelik Şekilde Ticari Amaçla Kullanılabilir.
Şeklinde belirlendiği tespit edilmiştir.
Hazırlanan yeni Plan değişikliği ile;
Söz konusu taşınmazın kullanımı konut alanı ve E=1,40 ve Yençok=Serbesttir olarak
düzenlenmiştir.
Plan notları ;
1-) 192 Ada 5, 6 ve 7 Sayılı Parselde Emsal(E): 1.40 Yapı Yüksekliği (Yençok) Serbesttir.
Plan Değişikliği Öncesi Mevcut İmar Planındaki Kapalı Alanlardan Gelen Müktesep Haklar; Emsal
Hesabına Dahil Değildir. Bu Haklar Tüm Katlarda Kullanılabilir.
2-) ±0.00 Kotu Cephe Alınan Yollardan En Geniş Olanından Verilir. Bloklar Cephe
Aldıkları Yolların En Yüksek Yerinden Bağımsız Olarak Kotlandırılır. Talep Edilmesi Halinde
Binalar Tabii Zeminden Kotlandırılabilir.
3-) Ticari Olmayan Spor Salonu, Mescit, Sosyal Tesis Vb. Ortak Müştemilatlar Binaların
Bodrum Ve Zemin Katlarında Yapılabilir. Bu Alanlar Emsale Dâhil Edilmez.
4-) Bodrum Katlarında Yapılacak Olan Depolar Alanları Emsale Dahil Edilmez.
5-) Binalara Giriş Vermek Amacıyla Bina Cephelerinde Kazı-Dolgu Ve Ana Kitleye Bitişik
Ana Kolonat, Sundurma Vb. Düzenlemeler Yapılabilir. Binaların Yoldan Kotlandırılması Halinde 5
Metrelik Kısmı Yola Göre Tesviye Edildikten Sonra Kalan Kısımlarında Kazı-Dolgu Ve
Teraslamalar Yapılabilir.
6-) Ortalama Daire Büyüklüğü 125 M² Dir. Konut Sayısı Ve İnşaat Alanı Aşılmamak
Kaydıyla Farklı Nitelik Ve Büyüklükte Daireler Yapılabilir.
7-) Tabii Ve Tesviye Edilmiş Zeminin Üzerinde Kalan Bodrum Katları Da Dahil 4 Kattan
Sonra Yapılacak Her Kat İçin Komşu Parsele Olan Yapı Yaklaşma Mesafesi 0.50 M. Daha
Arttırılacaktır.
8-) Parsel Bazında Jeolojik Etüt Yapılmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez.
9-) Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükte Olan Onaylı İmar Planı Ve Plan
Notları İle 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri Geçerlidir.
Şeklinde önerilmiştir.
3 nolu plan notunun” Ticari Olmayan Spor Salonu, Mescit, Sosyal Tesis Vb. Ortak
Müştemilatlar ve kapıcı daireleri Binaların Bodrum Ve Zemin Katlarında Yapılabilir. Bu Alanlar
Emsale Dâhil Edilmez. “Şeklinde düzeltilmesi,
5 nolu plan notunun kaldırılması ,
T.C.
SİNCAN BELEDİYE MECLİSİ
KARAR NO: 101
06.04.2017
2/3
6 nolu plan notunun “ Bağımsız bölüm sayısı , Emsal İnşaat alanı ve mevcut çıkma
haklarının toplamının 125 m² ye bölünmesi ile hesaplanır. Bağımsız bölüm sayısı aşılmamak kaydı
ile farklı nitelik ve büyüklükte bağımsız bölümler yapılabilir.” Şeklinde değiştirilmesi,
7 nolu plan notunun” 4 Kattan Sonra Yapılacak Her Kat İçin Komşu Parsele Olan Yapı
Yaklaşma Mesafesi 0.50 M. Daha Arttırılacaktır.” şeklinde düzenlenmesi ,
Plan notlarına “ Plana konu taşınmazlarda TAKS aranmaz.” Maddesinin eklenmesi
ile ; Menderes Mahallesi 192 ada 5,6 ve 7 parsellerde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama
imar planının onayı komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin görüşlerine arz ederiz.) okundu.
Konu üzerindeki görüşmelerden sonra komisyon raporu oylamaya sunuldu, yapılan işaretle
oylama sonucunda, Menderes Mahallesi 192 ada 5, 6 ve 7 parsellerde hazırlanan 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Plan değişikliği ile ilgili İmar Komisyonu raporunun kabulüne oybirliğiyle
06.04.2017 tarihli toplantıda karar verildi.
Av. Süleyman KARACAN
Meclis Başkan V.
Selahattin TIRIN
Katip
Şule ÖCAL
Katip
T.C.
SİNCAN BELEDİYE MECLİSİ
KARAR NO: 101
06.04.2017
3/3