Planlama Alanı Bursa, Nilüfer İlçesi`nin g

1/5000 ÖLÇEKLİ İLAVE NAZIM İMAR PLANI
AÇIKLAMA RAPORU
Alanın Tanımı: Planlama Alanı Bursa, Nilüfer İlçesi’nin güneyinde
yer alan İnegazi Köyü, h21c13a4 pafta 101 ada 30 ve 31 numaralı
parsellerinde yer aldığı yaklaşık 21400 m2 alanı kapsamaktadır.
30-31
parseller
Mevcut Plan Durumu: 19.01.1998 tarihinde Bayındırlık ve İskan
Bakanlığı’nca onaylı 1/100.000 Ölçekli Bursa 2020 Yılı Çevre
1
Düzeni Planında; Planlama Bölgeleri Dışında;
Sanayi Alanında
kalmaktadır.
30-31 nolu
parseller
Ulaşım: Alana ulaşım İnegazi- Üçpınar Köyü Yolları üzerinden
sağlanabildiği gibi bölgenin tamamıyla kalker- kil- taş ocağı
bölgesi olması nedeniyle açılan 2 ayrı arazi yolundan Yaylacık
Mahallesi’ne oradan da Bursa’ya bağlanabilmektedir.
Eşikler: Alanın etrafında az sayıda özel mülkiyet bulunmakla
birlikte genellikle orman mülkiyetinde makilik ve fundalık alanlar
ve maden arama bölgelerinden oluşmaktadır. Alanda eğim %
7civarında olup, bitki örtüsü yoktur. Toprak kalitesi Tarım İl
Müdürlüğü’nce hazırlanan haritalara göre VI. Sınıf marjinal kuru
2
tarım arazisidir. Halihazırda arazi ve çevresinde ekim dikim
yapılmamakta olup boştur. Uzun mesafe alanlarda köyler
çevresinde ekilebilir alanlar mevcut olup, genellikle 6 ve 7. Sınıf
kuru tarım yapılan düşük verimli alanlardır. Bölgede hakim rüzgar
yönleri kuzey-doğu, güney-batı olup bu yönler üzerinde yerleşim
alanı bulunmamaktadır. Alanın Kuruçeşme Köyü’ne 3,2 km., Atlas
Köyü’ne 3km., Üçpınar Köyü’ne ise 3.95 km., İnegazi Köyü’ne
1,2km., Çalı yerleşmesine ise 6,45 km. mesafesi bulunmaktadır.
Bölge etrafında doğal, arkeolojik, ya da kentsel sit alanı gibi
planlamada dikkate alınacak unsurlarda bulunmamaktadır.
JEOMORFOLOJİ
Çalışma alanı Bursa İl merkezine yaklaşık 18 km., Nilüfer
İlçesine 15 km., İnegazi Köyüne 2 km., Atlas köyüne 3 km.,
Kuruçeşme Köyüne 5 km. uzaklıktadır.Yaylacık ve Üçpınar Köyü
yolunun batısında, bulunmaktadır. Arazinin çevresi boş ve tarım
arazilerileri ile çevrili olup, eğimi Kuzeyden-Güneye doğru
azalmakdır. Eğim haritasında da görüldüğü üzere çalışma alanının
tamamı Düşük Eğimli bir yapıya sahiptir (%0-%10 arasında).
Çalışma alanını oluşturan birimler,AzçakıllıkumlusiltliKİL ve
Kireçtaşı’ndan oluşan Dogger-Alt Kretase yaşlı seviyelerden
meydana gelmiştir.
3
Çalışma Alanı
Bölgenin Genel Jeoloji
Haritası ( M.T.A - 1/ 25.000)
İnceleme
sahasında
Dogger-Alt
Kretase
yaşlı,
AzçakıllıkumlusiltKİL ve Kireçtaşı seviyeleri yüzeylenmekte
olup,morfolojik, jeolojik,jeoteknik ve doğal afet tehlikesi açısından
İnceleme alanı yerleşime uygunluk yönünden “Uygun Alanlar”
(UA) olarak değerlendirilmiştir.
4
Türkiye Deprem Bölgeleri haritasına göre inceleme alanı I. Derece
Deprem Bölgesinde yer almaktadır.
İnceleme alanının taşıdığı Jeolojik ve Morfolojik özellikleri ile
bölgenin I. Derece Deprem Kuşağı’nda bulunması da göz önüne
alındığında “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında
Yönetmelik” (Resmi Gazete 14/07/2007 tarih ve 26582 sayı),
“Deprem
Bölgelerinde
Yapılacak
olan
Binalar
Hakkında
Yönetmelik” (Resmi Gazete 06/03/2007 tarih ve 26454 sayı)
şartlarına uymalıdır.
Planlamanın Amacı:
Büyüyen Bursa ve çevresinin temel ihtiyaçlarından olan çimento
ve beton üretimini yapacak çimento fabrikasına hizmet etmek
amacıyla hazırlanmıştır.
Bursa’nın
geçmiş
ve
gelecek
büyüme
eğilimleri
dikkate
alındığında ve önümüzde ki dönemde Ulusal çapta “Kentsel
Dönüşüm” sürecinin başlatılacağı da göz önüne alınarak bölgenin
katlanacak ihtiyacını nitelik, nicelik ve rekabete dayalı fiyat
politikalarını
sağlayabilmek
amacıyla
alternatif
üretim
imkanlarını kamu oyuna sunmakta planlamanın amaçlarındandır.
5
Planlama Alanının Uydu görüntüsü
Yer Seçimi :
1/100000 Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planında Sanayi Alanı
(Çimento Fabrikası) olarak planlı olan İnegazi 22,23,25 ve 26
nolu parsellerin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000
Ölçekli Uygulama İmar Planları da 20.03.2014 tarih ve 4439 sayılı
Bakanlık Oluru ile onaylıdır. Bu kapsamda söz konusu Sanayi
6
Alanına hizmet edecek nitelikte alana duyulan gereksinimlerin
karşılanabilmesi için; topoğrafyası, jeolojik yapısı, bitki örtüsü
kriterleri de dikkate alınarak 30,31 nolu parsellerin planlanması
uygun görülmüştür.
Planlama İlkeleri:
 Ulusal
çapta
Büyükşehir’in
bir
yatırımın
olanaklarından
bölgeye
kazandırılarak
yararlanamamış
çevre
halkıyla birlikte katma değer üretmek ve elde etmek
 Teknolojinin gerekleri kullanılarak çevreye zarar vermeden
tesisi kurmak- işletmek
Plan notları:
 Yangın Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.
 Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.
 Afet Bölgelerinde Uygulanacak Yönetmelik hükümleri
geçerlidir.
 Çevre Kanunu’nda belirtilen hükümlerle, ÇED raporunda ek
olarak belirtilen noktalara uyulacaktır.
7
 İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik
hükümleri geçerlidir.
 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelik hükümleri
geçerlidir.
 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu geçerlidir.
 Belirtilmeyen hususlarda Bursa 2020 Yılı 1/100000 Ölçekli
Çevre Düzeni Plan hükümlerine uyulacaktır.
 Bursa Valiliği’nin (Çevre ve Şehircilik İl Müd.) 05.04.2013
tarih onaylı 101 ada 30-31 parsellere yönelik Jeolojik,
Jeoteknik Etüt raporu Hükümlerine uyulması zorunludur.
 Zemin Etüdü yapılmadan uygulamaya geçilemez.
8