Untitled

Boğaziçi Mezunları Yapı
Kooperatifi Çalışmaları
ve
Boğaziçililer Gayrimenkul Yatırım
Grubu Toplantıları
28 Aralık 2013, Cumartesi
Yatay (Villa) Model
Kilyos Sarıtepe
Yatay (Villa) Model Kilyos Sarıtepe
•
•
•
•
57 dönüm
0,1 taks- 0,2 Emsal .Yani 5700 m2 net oturma alanına 2,5 katta H sınırı
ile inşaat yapılabilir.
Yaklaşık 14.000 m2 brüt kot üstü inşaat
80m2 bodrum+100 m2 zemin+100 m2 1.kat+40 m2 çatı= 320m2
•
•
•
•
•
100 m2 brüt taban alanlı villa 65 villa
90 m2 brüt taban alanlı villa 72 villa
80 m2 brüt taban alanlı villa 83 villa
10.000.000 usd isteniyor. 9.200.000 usd olabilir gibi duruyor
111.000-128.000-141.000 usd arsa payı
Yatay (Villa) Model Kilyos Sarıtepe
•
•
•
•
•
•
•
•
Boğaziçi Sarıtepe kampüsüne komşu
3. köprü yolu üstünde
3. köprü Avrupa yakası çıkışına 3-4 km
Tamamı deniz manzaralı
Arsa fiyatı yüksek
İmar emsal artışı arsa sahibine göre çok zor
Arsanın nakit alınması gerekliliği
Villa karşılığı yanaşmadılar
Gümüşdere
USD/m²
Maliyet
USD
USD/unite
Arsa
824
9.886.840
164.781
Ruhsat
69
833.333
13.889
İnşaat
500
6.000.000
100.000
Altyapı
136
1.632.000
27.200
Yapı Denetim
13
150.000
2.500
Diğer
142
1.704.000
28.400
Proje Çizimleri
71
852.000
14.200
TOTAL
1.755
21.058.173
350.970
Gümüşdere Muhtemel ödeme planı
USD/ev
USD/ay
Tarih
180.000
180.000
2 ay
32.000
3.200
10 Ay
142.000
5.462
26 Ay
USD/ev
KREDİ
USD/ay
Tarih
180.000
180.000
174.000+18.000(
faiz)
3.200
2 ay
OPSİYONU
OLURSA
60 ay
Bugün Kooperatifin durumu
•
•
•
•
•
22 hisse
19 şahıs
620.000 TL si var
Faiz gelirleri 8.800 TL
Giderleri 10.800 TL
Uzunya Koyu
•
•
•
•
•
•
•
•
38 dönüm
2b
650 TL fiyat devlete, 100 tl de üyelerin satışı için
Çevrede 15/30 imar alınmış
1/5000 ve 1/1000 lik yok
Süreç iyimser tahmin ile 4-5 sene
3. Köprüye ve gişelere 4 km
Orman içinde plaja 800 mt
Sonraki takvim
• Bölgede arayışa devam
• Başka bölgeler – Kemerburgaz vb
bölgelere gidiş
• Marka projeler ile işbirliği
Masterplan
Fazlar
2. Faz
1.Faz
3.Faz
Proje Kapsamı
Proje İçeriği
Alan
Arazi
470,000 m2
Orman - Park Alanı
118,000 m2
Konut Adedi
1,108
Çarşı
12,500 m2
Okul
8,500 m2
Sağlık Ocağı
1,000 m2
Cami
3 Cami 3,000 m2
Konut
Dağılımları
Konut Tipleri
Aralık (m2)
Apartmanlar
76 – 226
Çift Dubleksler
189 – 215
Sıra Evler
254 – 305
İkiz Villalar
430
Villalar
525
Konut Tipleri
Konut Adetleri
Apartmanlar
325
Çift Dubleksler
506
Sıra Evler
239
İkiz Villalar
18
Villalar
20
Proje Arazisi
Prelansman
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
İlk olarak Boğaziçililere sunum
En dip fiyat
Her 13.000 m2 de %3 artış
Toplam 470.000 m2 arsa içinde
1108 adet konut
230.000 m2 satılabilir alan
330.000 m2 yaşam alanı
Fiyatlar 4200 TL-7500 TL(2000-3600 usd)
Satış başlangıç, Şubat-Mart
Sadece 50 konut ( daire ya da villa)
Özel şartlar
•
•
•
•
•
Plaj kullanımı
MEÇ okulları
Toki projesi- kredilendirmek mümkün
3. köprü ve akslarına yakınlık
18 mt lik yol ile Sarıyer tünele bağlantı
DİĞER PROJELERİN FİYATLARI
ORMAN ADA
MASLAK 1453
SKYLAND
VADİ İSTANBUL
ECLİPSE
GARANTİ KOZA
: 4200 $/M2
: 3000 $/M2
: 3500 $/M2
: 3500 $/M2
: 4000 $/M2
: 3000 $/M2
Proje skorları
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Lokasyon konum
Konsept
Marka
Mimari tasarım
Kalite
Yatırım Potansiyeli
Kira potansiyeli
Sosyal alan-aktivite
Çevre ve ulaşım
Fiyat ve ödeme planı
Teslim tarihi
Proje garantisi
Toplam Puan
Alternatif bölge Kemerburgaz
• Göktürk-Kemerburgaz
Kemerburgaz Kasımpaşa Tesisleri
Hesaplamalar
• Dönüm fiyatı 1000 usd
• 4-8-15 dönüm
• Kot farkıyla townhouse
Cadde üstü
•
•
•
•
5800 m2
Fiyat 8.000.000 TL
Neti
İnşaat alanı???
Kumsu Sokak
•
•
•
•
21.000 m2
Tarla
25.000.000 TL
Sabancı ( Burgaz Evleri) %15/30 ile
yapılmış
Fırat Sokak
•
•
•
•
•
Fiyatlar 900-1300 usd
Gerçek Orman içi
Kot farkı var
Ormana uyumlu ahşap ev izni
Çevrede Vakıflardan kiralık yerlerin
şansları var
Kısaca
• Fırsat çok
• Sabır lazım
• İlk alanların primleneceği bir proje üzerine
odaklanmak
• Arsayı satın almak ya da kat karşılığı
anlaşma yapmak
DİĞER PROJELERİN FİYATLARI
ORMAN ADA
MASLAK 1453
SKYLAND
VADİ İSTANBUL
ECLİPSE
GARANTİ KOZA
: 4200 $/M2
: 3000 $/M2
: 3500 $/M2
: 3300 $/M2
: 4000 $/M2
: 3000 $/M2