00-santiye

ŞANTİYE ORGANİZASYONU
Şantiye Yönetimi
Şantiye nedir, yapı nedir, yapım alanı
nedir
Ön karar evresi
Tasarlama evresi
Yapım Sürecinin Katılımcıları
İhale yapım evresi
Proje evreleri
Yapı üretim sürecinin aşamaları
Kontrol evresi
Sonlandırma evresi
ŞANTİYE YÖNETİMİ
Bir işe teklif vermeden önce göz önünde bulundurulması
gereken kanunlar
 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu
 Bayındırlık Genel Şartnamesi
 Bayındırlık Teknik Şartnamesi
 2886 Devlet İhale Kanunu
İşin yapılma sürecinde oluşan durumlar;
 İşe başlamadan önce yapılması gerekenler
 Aktiviteler-süre, analiz ve programlar
 İnşa sürecine başlama öncesi yapılması gerekenler
 Taşeron seçimi
 Organizasyon
 Maliyet kontrolleri
 Hakedişler
Şantiye Nedir?
 Yapı gereçlerinin yığılıp saklandığı veya işlendiği yer.
 İnşa durumundaki ev, fabrika, baraj vb. her türlü yapı.
 Bir yapıyı oluşturmak üzere o yapıya ait makine,
malzeme ve insan gücü arasındaki optimum dengenin
sağlanması amacıyla proje ünitelerinin inşa edileceği
yerlere denir.
Yapı Nedir?
 Barınmak veya başka amaçlarla kullanılmak için yapılmış
her türlü mimarlık eseri, bina.
 Yapma, oluşturma, ortaya konulma, meydana getirme.
 Canlı bir varlığın ruh veya beden özelliklerinin tümü, bünye
 Bütünün bir araya getirilişinde uyulan dizge, strüktür (yapı).
 Ögeleriyle somut bağımlılığı olan bütün.
 Parçaları ve ögeleri arasında yasaya uygunluk, durağan
bağlar ve karşılıklı ilişkiler bulunan dizge veya bütün.
 Yapılmakta olan konut, yol, köprü vb. inşaat,
 Kayaçların ve onların oluşturdukları
yerkabuğu içindeki düzeni, durumu
katmanlarında
Yapım Alanı Nedir?
Bir yapının yapıldığı yerde kurulan, yapım sürecine ilişkin
işlerin görüldüğü geçici bir yapıyla, yapımın gerektirdiği araç
ve gereçlerin bulundurulduğu işyeri.
Örneğin Şantiye = Yapım alanıdır.
Yapım Sürecinin Katılımcıları
 Yapımcı- Geliştirici
 Yüklenici-Alt Yüklenici
 Arsa sahibi
 Tasarımcı
 Mimarlar
 Mühendisler
 Danışmanlık ve Kontrol Firmaları
 Tedarikçi
 Yerel otoriteler
Bir Projenin Yönetilmesi Süreci
İşverenin istediği,
 Sürede,
 Bütçeyle,
 Kalitede,
tamamlanmasını sağlamak amacıyla,

Planlama

Örgütleme

Denetleme

Yürütme
İşleminin bütünüdür.
Neyi Yönetiyoruz?
 Maliyet
 Süre
 Organizasyon
 Kaynak
 Risk
 Temin
 Kalite
 İletişim
Yapı Üretim Sürecinin Aşamaları
 Girişimci
 Ön karar
 Tasarım
 Teklif
 İhale
 Sözleşme
 Yapım
 Kabul
 İşletme
Proje Evreleri
1) Ön karar Evresi: Projenin tanımının, gerekli fizibilite etütlerinin
ve değerlendirmelerin yapıldığı evredir. Fizibilite etütleri, projenin
organizasyon şekli, kaynak ihtiyacı ve proje maliyeti üzerinedir.
Süreçte izlenecek proje stratejisi ortaya çıkmış olur. Fizibilite
etütleri sonucunda uygun görülmeyen projeler elenir ve yapımına
başlanmaz.
2)Tasarlama Evresi: Planlama evresin de, haberleşme
mekanizmalarıyla kişilerin projeyi anlaması sağlanır ve işin nasıl
organize edileceği ile belirlenen hedeflere nasıl ulaşılacağı
belirlenir projede ne yapılmak istendiği, ne zaman, nerede, kim
ve nasıl gibi sorulara net cevaplar verilir. Uygulamaya
başlamadan önce projenin tam olarak tanımlamasının yapıldığı
ve uygulamaya geçme kararının verildiği evredir.
Maliyet / Hasılat (Elde Edilecek Gelir) bu evrede ön karar
devresinden daha hassas çalışılarak tespit edilir.
3) Uygulama Evresi: Planlama evresinin uygulanmaya
başlandığı evredir. Kısacası projenin yapımına başlandığı
evredir. Bu evrede ; taşeron işleri devreye girebilir.
Taşerona verilen işler aşağıdaki gibidir,
 Ünite bazında,
 İş kalemi bazında,
 Şantiyede imal edilecek malzeme ya da elemanların
tamamının veya bir kısmının taşerona verilmesi,
 Makine, işçi vb. kiralanması,
 Arazi, bina, depo vb. gibi taşınmazların kiralanması gibi.
4) Kontrol Evresi
Uygulama evresi performansının düzenli bir şekilde takip edildiği evredir. Plana
göre meydana gelen sapmaların ortaya koyulması gerekmektedir. Sapmaların
etkisi analiz edilerek, projenin başında belirlenen maliyet, zaman, kalite
kriterlerine göre proje tekrar planlanarak, uygulamaya koyulur.
Maliyet Kontrolü
 Taşeron kullanılması halinde risk alt müteaahitlere aktarılmalıdır
 Alternatifli malzeme kullanım planı ve bütçeleri çıkarılmalıdır ve bununla
uyumlu bir satın alma programı yapılmalıdır
 Acil alım gerektirmeyecek şekilde malzeme stoklaması yapılmalıdır
 Malzeme ihtiyacı doğru tespit edilmeli gereksiz firelere izin verilmemelidir
 İş bitiminde fazla malzeme kalmamasına özen gösterilmelidir
 Malzeme kayıpları ve zaiyat hesabı iyi yapılmalıdır
 Malzemenin depolanma durumu, sayımı ve korunması iyi etüd edilmelidir
 Hatalı imalat kayıplarına imkan verilmemelidir
 Verimsiz çalışma zamanları hesap edilmelidir (tatil, hava koşulları vb)
 Süre ve iş programı takibi yapılmalıdır
 Zamanında raporlamalar ile fiili ve hedeflenen durum mukayesesi
yapılmalıdır
5) Sonlandırma Evresi
Projenin tamamlandığı evredir. İşveren ve taşeron firmalarla
olan sözleşmeler sonlandırılarak, hesaplar kapatılır. Projenin
genel değerlendirilmesi yapılır ve projenin amacına giden
yolda başarısı ölçülür.
SORULAR
S-1) Şantiye, yapı, yapım alanı nedir tanımlayınız?
S-2) Şantiye sahasında neyi yönetiyoruz?
S-3) Bir projenin yönetilmesi sürecinde işverenin verdiği
bütçeyle, işverenin istediği sürede, işverenin istediği
kalitede yapıyı ortaya koyabilmek hangi işlemler yapılır?
S-4) Yapı üretim sürecinin aşamalarını yazınız?
S-5) Şantiyede inşa edilecek yapının proje evrelerinden üç
tanesini açıklayınız?
SORULAR
S-1) Şantiye, yapı, yapım alanı nedir tanımlayınız?
Şantiye: Yapı gereçlerinin yığılıp saklandığı veya işlendiği yer.
Yapı: Barınmak veya başka amaçlarla kullanılmak için
yapılmış her türlü mimarlık eseri, bina.
Yapım alanı: Bir yapının yapıldığı yer, yapım sürecine ilişkin
işlerin görüldüğü geçici yer, yapım ile ilgili araç ve gereçlerin
bulundurulduğu işyeri.
S-2) Şantiye sahasında neyi yönetiyoruz?
 Maliyet
 Süre
 Organizasyon
 Kaynak
 Risk
 Temin
 Kalite
 İletişim
S-3) Bir projenin yönetilmesi sürecinde işverenin verdiği
bütçeyle, işverenin istediği sürede, işverenin istediği
kalitede yapıyı ortaya koyabilmek hangi işlemler yapılır?
 Planlama
 Denetleme
 Örgütleme
 Yürütme
S-4) Yapı üretim sürecinin aşamalarını yazınız?
 Girişimci
 Sözleşme
 Ön karar
 Yapım
 Tasarım
 Kabul
 Teklif
 İşletme
 İhale
SORULAR
S-5) Şantiyede inşa edilecek yapının proje evrelerinden üç
tanesini açıklayınız?
Ön karar Evresi: Projenin tanımının, gerekli fizibilite
etütlerinin ve değerlendirmelerin yapıldığı evredir.
Tasarlama Evresi: Uygulamaya başlamadan önce projenin
tam olarak tanımlamasının yapıldığı ve uygulamaya geçme
kararının verildiği evredir.
Uygulama Evresi: Planlama evresinin uygulanmaya
başlandığı evredir. Bu evrede ; taşeron işleri devreye girebilir.
Kontrol Evresi: Uygulama evresi performansının düzenli bir
şekilde takip edildiği evredir.
Sonlandırma Evresi
Projenin tamamlandığı evredir. İşveren ve taşeron firmalarla
olan sözleşmeler sonlandırılarak, hesaplar kapatılır.