Kentsel Tasarım Projeleri Yaklaşık Maliyet Hesaplama Yöntemi

KENTSEL TASARIM PROJELERİ YAKLAŞIK MALİYET
HESAPLAMA YÖNTEMİ
MADDE 1- TANIMLAR
1.1. Kentsel Tasarım Projesi
Uygulama imar planları( koruma amaçlı veya diğer) doğrultusunda
alanın
kimliğini vurgulayıcı, alanın doğal, tarihi, kültürel, sosyal özel likleri ile kullanıcılar
açısından önem taşıyan kesimleri için özel ayrıntıları içerecek biçimde hazırlanan
plan ve projeler ile üst düzeyde kimlik-imaj çalışması, orta düzeyde yapı ve
çevresinin bütüncül bir anlayışla tasarlanmasını amaçlayan yapı - açık alan düzenleme
çalışmaları, alt düzeyde ise yapılar arası boşlukların tasarımını içeren, olabilirlik,
yaşanabilirlik, sürdürülebilirlik, maliyet gibi konularda çözüm öneren plan ve
projelerdir.
.
1.2. Kentsel Tasarım Projesi Maliyeti (K.T.M.)
Kentsel tasarım ile ilgili her türlü araştırma, tasarım, analiz ve projelendirme
hizmetlerinin bedelidir.
1.3. Düzenleme Alanı (D.A.)
Kentsel Tasarım Hizmetinin kapsadığı alandır. M2 cinsinden ölçümlendirilir.
1.4. Kentsel Tasarım Sınıfı (K.T.S.)
Şartnamenin 2. maddesinde nitelikleri açıklanan sınıflamadır.
1.5. Kentsel Tasarım Sınıfı Birim Maliyeti (K.T.S.B.M)
Kentsel Tasarım Sınıfı Birim Maliyeti Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca Mimarlık ve
Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinde belirlenmiş olan Mimarlık Hizmetleri Sınıf
Gruplarının her yıl yayınlanan ait olduğu sınıfınYapı Birim Maliyetlerinin ortalamasının %10
u olarak alınan değerdir.
1.6. Hizmet Oranı (H.O)
Şartnamede tanımlanan çalışmaların içeriğine göre Hizmet Oranları projelendirilecek
alan için uygulanır.
Oranı
Hizmetler
Araştırma -Ön Proje………………………………………...% 15
Kesin Proje………………………………………………….% 30
Uygulama Projesi…………………………………………..% 30
Detaylar…………………………………………………….% 15
Orijinallerin Teslimi………………………………………..% 5
İhale Dosyası……………………………………………….% 5
Toplam……………………………………………………...% 100
1.7. Hizmet Dalı Katsayısı (H.D.K)
Mimarlık, Kentsel Tasarım
İnşaat Mühendisliği
Makine Mühendisliği
Elektrik Mühendisliği
Toplam
:%100
:%75
:%50
:%38.50
:%263.50
Tek yapılara ilişkin yapılacak rölöve-restitüsyon-restorasyon projeleri için aşağıdaki
katsayılar kullanılacaktır.
Rölöve
Restitüsyon
Restorasyon
Toplam
%45
%25
%30
%100
1.8. Sınıf Ücret Oranı (S.Ü.O)
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesindeki
proje ve ihale dosyası düzenlemesi PİD için ücret oranlar cetveli baz alınarak
projelendirilecek alan için sınıf ücret oranı hesaplanır.
MADDE 2- KENTSEL TASARIM SINIFI
Kentsel Tasarım Proje Hizmetleri aşağıda belirtilen sınıflarda ele alınacaktır.
2.1. Birinci Sınıf
Kırsal Kesimlerde bucak köy vb. yapılacak Kentsel Tasarım Projeleri
2.2. İkinci Sınıf
İlçe merkezlerine ait kentsel gelişme ve mücavir alanlarda yapılacak Kentsel Tasarım
Projeleri
2.3. Üçüncü Sınıf
İl merkezlerine ait gelişme ve mücavir alanları ile ilçe merkezlerine ait yerleşik
alanlarda yapılacak Kentsel Tasarım Proje Hizmetleri
2.4. Dördüncü Sınıf
Büyükşehirlerin ilk kademe belediye sınırları ve mücavir alanları ile il merkezleri
yerleşik alanlarında yapılacak Kentsel Tasarım Projeleri
2.5. Beşinci Sınıf
Büyükşehir ilçe belediyeleri sınırları ve mücavir alanları dahilinde yapılacak Kentsel
Tasarım Projeleri
2.6. Kentsel Tasarım Proje Hizmetleri yapılacak alanın doğal, tarihi, arkeolojik ve
kentsel sit alanları dahilinde kalması durumunda, kentsel tasarım sınıfı 3. sınıfın altında ise 3.
sınıf olarak alınır.
2.7. 3. ve 4. sınıf kentsel tasarım kademelerinde yer alan tarihi doğal, arkeolojik ve
kentsel sit alanlarını içeren Kentsel Tasarım Projeleri bir kademe üst sınıfta kabul edilir.
2.8. Madde 2.6 ve 2.7.ye göre tespit edilecek kentsel tasarım sınıfı Olağanüstü Hal
Bölgesinde bir üst sınıfa yükseltilecektir.
MADDE 3- MALİYET HESAPLAMASI
3.1. Bu şartnamede belirtilen Kentsel Tasarım Projesi ve Uygulamaya yönelik İhale
Dosyası Düzenleme Hizmetlerinin bedeli, hizmet hangi yıl yapılıyorsa o yıl Bayındırlık ve
İskan Bakanlığınca ilan edilen Yapı Yaklaşık Birim Maliyetine göre hesaplanır.
3.2. Kentsel tasarımı yapılacak alanlar içinde mevcut yapılar varsa bu yapılara ait
Rölöve, Restitüsyon, Restorasyon, Tesisat Projeleri Hizmetleri, “Tek Yapı Ölçeğinde Rölöve,
Restitüsyon, Restorasyon Projeleri Yaklaşık Maliyet Hesaplama Yöntemi”ne göre ayrıca
hesaplanacak ve Kentsel Tasarım Projesi maliyetine eklenecektir.
3.3. Kentsel Tasarımı Yapılacak alanlar içinde yeni yapı projeleri de yapılacaksa bu
hizmetin (mimari, statik, tesisat) bedeli, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Mimarlık ve
Mühendislik Hizmetleri Şartnamesine göre ayrıca hesaplanarak Kentsel Tasarım Projesi
maliyetine eklenecektir.
3.4. Kentsel Tasarım Projesi alanı içerisinde Madde 3.2.’de belirtildiği gibi mevcut
yapı yada Madde 3.3.’de belirtildiği gibi yeni yapılanma var ise; bu yapılara ait proje taban
alanı, Kentsel Tasarım Projesi alanı toplamından çıkarılacaktır.
3.5. Ön Proje safhasında projelendirme ilkeleri doğrultusunda alt yapı ve tesisat
projeleri ile (yol, su, elektrik, gaz, makine, pis su, drenaj, telekomünikasyon, yangın, yağmur
suyu vb.) ve istinat duvarı çalışmalarını kapsayan Alt Yapı Hizmetleri Maliyetini belirlemek
üzere Kentsel Tasarım Proje Alanı Yaklaşık Maliyeti tutarının %25’inin alınması kabul
edilmiştir.
3.6. Kentsel Tasarım Projesi ve Altyapı Hizmetleri Proje Yaklaşık Maliyeti aşağıdaki
formüle göre bulunur:
KTM=DA x KTSBM x HO x HDK x SÜO
Altyapı Hizmetleri Proje Maliyeti= KTM x 0.25