359373-359725

T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 4. İCRA DAİRESİ’NDEN
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
2016/319 TLMT.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN Tapu Kaydı: İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mah., Resneliçiftliği mevkii, 45 cilt nolu, 4401 sayfa nolu,
290 Ada No, 1 Parsel Nolu, arsa nitelikli taşınmazın borçlu adına kayıtlı 879/15079 hissesi satışa konudur.
Özellikleri: Dosyada mevcut bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz; İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Güvercintepe
Mahallesi, Narlı Sokak, 15. Sokak, 1111.Sokak ve 1112. Sokakta, tapunun 290 ada, 1 parsel numarasında kayıtlı 15.079,50 m2
miktarlı arsa vasıflı taşınmazın 879/15079 hissesi niteliğindedir. Kuzey sınırı 15.Sokak. Güney sınırı Narlı Sokak (E: 13.Sokak)
ile sınırlı ve parsel dahilinde kadastral olmayan 1111.Sokak ve 1112.Sokakları ihtiva eden, tamamı 15.079,50 m2 alana sahip
arsa, kısmen vadi içerisinde ve takribi %25 eğime sahip boş arsa vasfında, kısmen de üzerinde hissedarlar tarafından ruhsatsız
olarak inşa edilmiş binalar mevcuttur. Taşınmazın Narlı Sokak cephesinde, 57 ile 71 arasında dış kapı numarası alan sekiz adet
tek katlı kargir yapı ile 15. Sokak cephesinde 103 ve 105 kapı numaralı tek katlı kargir yapılar, 1111. Sokak cepheli konumda
2 kapı numaralı bodrum kat+ zemin kat+ 1 normal katlı bina, 4 kapı numaralı zemin kat+ 1 normal katlı bina, 5 kapı numaralı
tek katlı bina ile 8 kapı numaralı tek katlı bina, 1112. Sokak cephesinde iki adet tek katlı bina mevcuttur. Parselin cephe aldığı
kadastral yollara asfalt kaplama şeklinde, alt ve üst yapı kısmen tamamlanmış durumda, parsel üzerinde bulunan yapılar ise
2. sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş durumda, elektrik ve sıhhi tesisatları mevcut, normal soba ısıtmalıdır. Tamamı
15.079,50 m2 alana sahip arsa üzerinde bulunan yapıların, hava haritaları ile halihazır paftaları üzerinden alınan ölçüleri
itibariyle toplam inşaat alanı 1900 m2 civarında olup, taşınmazın bulunduğu bölgede alt yapı kısmen tamamlanmış durumda,
belediye ve sosyal imkanlardan kısıtlı olarak istifade etmekte olup ulaşım imkanları sınırlıdır." denilmektedir.
İmar Durumu: Dosya mevcut; Başakşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından tanzim ve tasdik
edilmiş olan 20.01.2016 tarih, 974 sayılı imar durum yazısına göre Başakşehir İlçesi, Güvercintepe Mahallesi, 290 ada, 1 parsel
sayılı taşınmaz; 1/1000 ölçekli, "11.12.2012 t.t.’li Altınşehir- Güvercintepe Bölgesi Uygulama İmar Planı" kapsamında Kamu
Kullanımına ayrılan kısmen Ortaöğretim Tesis Alanında, kısmen Park Alanında, kısmen O.P. Alanında, kısmen Yol' da, kısmen
Emsal Transferi Yapılacak Alan sınırı içerisinde kalmakta olup, Enerji Nakil Hattı Güzergahından etkilenmektedir. 11.12.2012
onay tarihli Uygulama İmar Planı plan notları Yapılaşma Hükümleri madde 9; "Enerji Nakil Hatlarının altında kalan kısımlarda
yapı yapılamaz. Ancak tamamı Enerji Nakil Hattının altında kalan (Yapı Yasaklı Alan) veya bir kısmı Enerji Nakil Hattının altında
olup, kalan kısmında yapılaşmanın mümkün olmadığı parseller için imar hakkı transferi yapılabilir. Söz konusu uygulama, Enerji
Nakil Hattı altında düzenlenen Park Alanlarını kapsamaz. Plan bütününde imar hakkı transferine konu parsellerde KAKS: 1.00
değeri üzerinden imar hakkı transferi yapılır. İmar hakkı transferine konu parseller Yeşil Alan olarak kamuya terk edilmeden bu
haktan yararlanamazlar. Terk edilen yeşil alanlarda yol, otopark, açık ve kapalı Pazar yeri vb fonksiyonlar yer alabilir. Uygulama
ilçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. İmar hakkı transferi yapılan parsel veya parsellerin alanları
imar haklarının transfer edileceği parselin yarısından büyük olamaz." denilmektedir. Bilahare Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 25.11.2015 tarih ve 19100 sayılı yazılarında, Rezerv Yapı Alanlarında yeniden
düzenlenen alan sınırının Bakanlık Makamının 19.11.2015 tarihli ve 18736 sayılı olurları ile onaylandığı bildirilmiş olup, bahse
konu taşınmaz 6303 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkında Kanunun 2. maddesinin (1) numaralı fıkrasının
(c) bendi kapsamında "Rezerv Yapı Alanı’nda kalmaktadır. İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 15.02.2013
tarih ve 8749 sayılı yazısında "Rezerv Yapı Alanı" olarak belirlenen alanların Kamulaştırılmasına dair 24.01.2013 tarih ve 1514
sayılı Bakanlık oluru alındığı belirtilmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 27.11.2014
tarih ve 19104 sayılı yazısında; "644 sayılı KHK'nın 2.maddesinin (1).fıkrasının (ç) fıkrası uyarınca 2012/3573 ve 2014/6028
sayılı Bakanlar Kurulu Kararları ile Bakanlığımızın yetkilendirildiği ve aynı zamanda 6306 sayılı Kanun kapsamında Rezerv Yapı
Alanı ilan edilmiş kesimlerdeki "etüt, harita, her tür ve ölçekte çevre düzeni, nazım ve uygulama imar planlarını, parselasyon
planlarını ve değişikliklerini resen yapmak, yaptırmak, onaylamak ve başvuru tarihinden itibaren iki ay içinde yetkili idarelerce
ruhsatlandırma yapılmaması halinde resen ruhsat ve yapı kullanma izni vermek" yetkisinin yine Bakanlığımızda olduğu,
Sorumluluk alanımız sınırları içerisinde kalan ve Bakanlığımızın yetkilendirildiği dönemden önce onaylanmış imar ve
parselasyon planı bulunan alanlardaki uygulamaların (ruhsata esas iş ve işlemler) mer'i imar planı kararları ve mer'i mevzuat
çerçevesinde ilgili Belediyesince yürütülmesinde sakınca bulunmadığı, ayrıca 6306 sayılı Kanun ve anılan Bakanlar Kurulu
Kararının amaç ve hedefleri çerçevesinde 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu ve 775 sayılı Gecekondu Kanunu kapsamında
hazırlanarak Bakanlığımız ve/veya ilgili idarelerce onaylanmış planların uygulamasına ilişkin her tür iş ve işleme de mer'i
mevzuat çerçevesinde devam edilebileceği, Buna karşın;
Yetki alanımız içerisinde her tür ve ölçekte yeni plan ve plan değişikliği ile parselasyon planı yapılamayacağı, Mer'i Uygulama
İmar Planı olup imar uygulaması yapılmamış alanlarda 3194 sayılı İmar Kanununun 15, 16 ve 18. maddesine istinaden işlem
yapılamayacağı,
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 19. maddesinde yer alan "her türlü imar adasında parselasyon planı kesinleşmeden
bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhid yapılamaz." Hükmü uyarınca; parselasyon planları onaylanarak yürürlüğe girmeden
önce ifraz, tevhid, yola terk ile kadastral yol, meydan veya boşluklardan ihdas yöntemiyle imar parselleri oluşturulamayacağı,
ayrıca 2644 sayılı Tapu Kanununun 21. maddesinde yer alan "Köy ve Belediye sınırları içinde kapanmış yollarla yol fazlaları
köy ve belediye namına tescil olunur" hükmü kapsamında değerlendirildiğinde, bu tür planlı alanlarda parselasyon planı
yapılmadan İmar Kanununun 15. ve 16.madde hükümlerine göre uygulama yapılmasının da mümkün olmadığı," denilmektedir.
Kıymeti: 1.154.330,91 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: İrtifak: A M: 26 28.16 M2'lik kısım üzerine Monail Çiftçioğlu Kirkor Ardaş Muradyan Horaçya Güncüyan
ve Manul Kara hisselerinde Teiaş Lehine Daimi İrtifak Hakkı (Başlama Tarihi: 14/06/2007, Bitiş Tarihi: 14/06/2007 -Süre:)
İrtifak: B M 2628.16 M2’lik ve 6219.94 m2’lik kısım üzerinde Erhan Kutlu Hisselerinde Teiaş Lehine Daimi irtifak hakkı
(Başlama Tarihi: 21/06/2007 Bitiş Tarihi: 216/06/2007 Süre:)
Beyan: 16/01/2003 tarih ve 285 yevmiye ile irtifak haklarının tesis edildiğine dair beyan şerhi (Tapu kaydında ayrıntılı
yazılmaktadır.)
1. Satış Günü: 28/07/2016 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü: 24/08/2016 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri: Küçükçekmece Belediyesi Mezat Salonu (Gültepe Mahallesi Bağlar Caddesi No:71 Fatih Camii Bahçesi- Muhtarlık
Binasının 1.Katı Küçükçekmece İstanbul)
Satış Şartları: 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin
%50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada
istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün
sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50’sini, rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa
satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat
mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,
KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden
ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını
dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça
paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133’üncü maddesi gereğince ihale
feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif
ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul
olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle
teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir
örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin
2016/319 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 17/05/2016
(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. *: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan
Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(Basın: 359373 www.bik.gov.tr)
Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr’de.
T.C. İSTANBUL ANADOLU 10. İCRA DAİRESİ’NDEN
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLAN
2015/13 ESAS
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi Mahallesi, 40 Ada No, 7 Parsel No'da 7 Bağımsız Bölüm.
Mahallen Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi Mh. (imarda Meclis Mahallesi) Atatürk ve Fevzi Çakmak Caddeleri arasında bulunmakta olup
söz konusu bağımsız bölümün bulunduğu gayrimenkul Betonarme karkas olarak yapılmış A1,A2, A3, A4, B1, B2, B3 bahçeli blokları
ile, sosyal tesisleri, kapalı otoparkı, restoranı, nizamiye ve güvenlik hizmetlerinin mevcut olduğu kompleks durumundadır. Binalar
kaliteli malzeme ve işçilikle yapılmış, ortak alanlar, merdivenler mermer kaplı paslanmaz korkulukludur. Binanın dışı ısı yalıtımlı, sıvalı
ve boyalıdır. Söz konusu taşınmaz A1 blok altındaki 7 no'lu dükkan Fevzi Çakmak caddesine cephelidir. Bodrum+zemin kat+1.ci kat
olmak üzere üç katlı olup her kat 120,00 M2’den toplam 360,00 M2 alanlıdır. Dükkan cephesi aliminyum doğramalı camekan, tabanlar
laminant parke, duvarlar alçı sıva saten boyalı, katlara çıkan merdivenler laminant parke kaplı paslanmaz korkulukludur. Mobilya
mağazası olarak kullanılan dükkanın 1. katında taban ve duvarları seramik, içinde klozet ve lavabo olan wc vardır. Isıtma klima sistemi
ile olup, elektrik, su tesisatı döşenmiştir.
Adresi: Sarıgazi (Meclis) Mh. Atatürk Cd. A-1 blok No: 7 Sancaktepe/İstanbul
Yüzölçümü: 360 m2
Arsa Payı: 880/80000
İmar Durumu: Sancaktepe belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.01.2015 tarihli yazısında sancaktepe (meclis) mahallesi
40 ada 7 parsel sayılı yer, 15.10.2010 t.t.li 1/1000 ölçekli sancaktepe uygulama imar planında kısmen yol, kısmen Taks: 0.50, Kaks:
1.50, H= 5 kat irtifaklı konut + ticaret alanında kalmaktadır.
Kıymeti: 1.864.772,00 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü: 29/08/2016 günü 12:00 - 12:10 arası
2. Satış Günü: 23/09/2016 günü 12:00 - 12:10 arası
Satış Yeri: İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ MEZAT SALONU - İstanbul Anadolu Adliyesi Kartal/İSTANBUL
Satış Şartları: 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün
sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50’sini ve
rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50’sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve
satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu
vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı
ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını
dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan
hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir.
İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel
ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve
temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği
gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/13
Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 31/05/2016 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı
sahipleri de dahildir. *: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr’de.
(Basın: 359725 www.bik.gov.tr)